Nem lakás rendeltetésű épületek felértékelése
Március 31. a nem lakás rendeltetésű épületek felértékelésének és az iratok adóhivatalba való benyújtásának a határideje, ami igencsak rövid azok számára, akik megfeledkeztek erről, vagy nem értesültek róla időben.
A Marosvásárhelyi Polgármesteri Hivatal Adó- és Illetékosztályán Gólya Levente osztályvezetőt megkértük, ismertesse a teendőket. Mint kifejtette, a hivatal honlapján emlékeztetik kötelezettségeikre azokat a magánszemélyeket, akik nem lakás rendeltetésű épületeket birtokolnak, és amelyeket nem a 2021-es évet megelőző öt évben vásároltak, illetve értékeltettek fel.
– Mi az előnye a nem lakás rendeltetésű épületek felértékelésének?
– Ahhoz, hogy a 2021-es adóévben az épületek tulajdonosai a 2%-os adókulcs helyett a 0,65%-os adókulcsban részesüljenek, kötelesek időszerűsíteni az épületek adózandó értékét – a hiteles értékelő szakértő által készített felértékelési jelentés révén. A felértékelési jelentést a javak felértékelési szabványainak megfelelően kell elkészíteni, s a helyi adóügyi szervnél kell benyújtani az első fizetési határidőig, azaz 2021. március 31-éig. A nem 2021-es évet megelőző öt évben vásárolt, illetve felértékelt épületek esetében – a nagyobb adózandó érték és a nagyobb adókulcs alkalmazása miatt – az épületadó a többszörösére növekedhet (esetenként 10–15-szörösére). Ugyancsak adónövekedésre kell számítani az olyan vegyes rendeltetésű épületek esetében, ahol a közköltségeket a tulajdonos magánszemély fizeti, ez esetben nem a felértékelő által megállapított érték az adózandó érték, hanem az épület összfelülete alapján megállapított érték szolgál az épületadó megállapításának alapjául.
– Milyen dokumentumokra van szükség?
– A felértékelési jelentések iktatása érdekében a következő iratokat kell benyújtani:
– Adónyilatkozat – ITL 001/2016 modell, amely a Marosvásárhelyi Polgármesteri Hivatal honlapjáról letölthető.
– A Romániai Hiteles Értékelő Szakértők Országos Szövetsége (ANEVAR) egyik értékelő tagja által összeállított felértékelési jelentés. A hiteles értékelő szakértők jegyzéke a hivatal honlapján tanulmányozható.
– Mi a helyzet a vegyes rendeltetésű épületekkel?
– A vegyes rendeltetésű épületek esetében csak akkor vehető figyelembe a felértékelési jelentés és az abban megszabott érték mint adózandó érték, ha a közköltségek a gazdasági tevékenységet folytató bérlőt terhelik. Ellenkező esetben az adózandó értéket az épület négyzetméterben kifejezett összfelülete alapján számolja ki az adóhatóság. A közköltségekre vonatkozó elkötelezettségeket a bérleti szerződéssel és/vagy számlákkal kell igazolni.
– Mi történik abban az esetben, ha nem készül el és nem iktatják időben a felértékelést?
– Fontos, hogy a felértékeléseket március 31-ig kell iktatni a polgármesteri hivatalban. A március 31. után iktatott felértékeléseket csak a jövő évi épületadó megállapításánál lehet figyelembe venni. Az iratokat Marosvásárhely Polgármesteri Hivatalának az iktatójában lehet benyújtani, illetve postai úton vagy az itl@tirgumures.ro e-mail-címre küldeni – tájékoztatott Gólya Csaba Levente – osztályvezető a Természetes Személyek Helyi Adó- és Illetékügyi Osztályáról.
