Energetikai tanúsítvány hiányában az ingatlantranzakciókat megtámadhatják a bíróságon
Energetikai tanúsítvány hiányában az ingatlantranzakciókat utóbb a törvényszéken fellebbezhetik meg az érintett felek vagy mások, derül ki a Regionális Fejlesztési és Turisztikai Minisztérium tervezetéből.
Energetikai tanúsítvány hiányában az ingatlantranzakciókat utóbb a törvényszéken fellebbezhetik meg az érintett felek vagy mások, derül ki a Regionális Fejlesztési és Turisztikai Minisztérium tervezetéből.
Az előírás a tárca egyik törvénytervezetében szerepel, amely módosítaná és kiegészítené a 2005/372-es, az épületek energetikai potenciáljáról szóló törvényt.
A jelenleg érvényben levő jogszabály értelmében 2011 január elsejétől a lakástulajdonosoknak a potenciális bérlők vagy vásárlók rendelkezésére kell bocsátaniuk az energetikai tanúsítványt.
A Romániai Közjegyzők Egyesülete januárban közölte: az előírás nem feltétele a lakás tulajdonjogának átadására, így a törvényszék, a végrehajtó vagy a jegyző nem akadályozhatja meg a tranzakcióban a tulajdonost, vásárlót vagy bérlőt.
A regionális fejlesztési tárca által kidolgozott törvénytervezet szerint az eladás vagy bérbeadás, a szerződés aláírása előtt a tulajdonosnak a vásárló vagy bérlő rendelkezésére kell bocsátania az energetikai tanúsítvány másolatát, hogy az tisztában legyen az ingatlan energetikai minőségével. Azokat a szerződéseket, amelyek esetében ezt az előírást nem tartják be, a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseinek megfelelően érvénytelenítik, áll a dokumentumban.
Adásvételi szerződés esetén a tulajdonosnak kötelessége átadnia az új tulajdonosnak a tanúsítvány eredeti példányát.
A szerződés iktatásakor az új tulajdonosnak kötelessége benyújtani a tanúsítvány másolatát az illetékes hatóságoknak, az eredeti példány nála marad.
Az épülőfélben levő ingatlanok esetében a tanúsítvány kibocsátásáról a befektetőnek, tulajdonosnak, gondnoknak kell gondoskodnia, a munkálatok átadásakor fel kell mutatniuk azt az illetékes bizottságnak, a tanúsítvány másolatát pedig csatolni kell az építkezés műszaki leírásához.
A lakások, illetve épületek eladásáról, kiadásáról szóló hirdetésekben kötelező lenne feltüntetni az épület energetikai hatásfokáról szóló információkat.
A tervezet szerint az energiafogyasztás csökkentése, az energetikai hatásfok növelése és a nulla fogyasztáshoz közelítő épületekre való áttérés érdekében a fejlesztési tárca több országos finanszírozási programot terjeszt a kormány elé.
Az épületek energetikai felmérését a fejlesztési minisztérium által kibocsátott engedéllyel rendelkező energetikai szakértők végzik. 2011 június 30-ig több mint ezren rendelkeztek ilyen engedéllyel.
Dan Berbecaru, az Épületek Energetikai Felmérését Végző Szakértők Szövetségének (AAEC) elnöke elmondta: idén országszerte mintegy 1 000 tanúsítványt állítottak ki.
A tanúsítványokat engedéllyel rendelkező magánszemélyek bocsátják ki, vagy az illető ágazatban dolgozó cégek alkalmazottai, az árak pedig nem rögzítettek, az épület típusától függően alakulnak.
Tömbházlakás esetében a „tisztességes ár” szerinte 400 és 600 lej közötti, egy 1000 négyzetméternél nagyobb épület esetében pedig a referenciaár 1 euró négyzetméterenként. Kisebb épületek esetében négyzetméterenkénti egy-másfél euróval számolnak, nagyobb ingatlanoknál az ár 0,5-0,6 euróra csökkenhet.
A törvénytervezet új ellenőrzési, bírságolási előírásokat is tartalmaz.
A minisztérium alárendeltségébe tartozó Állami Építkezési Felügyelőség (ISC) végzi az ellenőrzéseket.
250 és 1000 lej közötti bírság szabható ki, ha az energetikai felmérést végzők nem tartják tiszteletben kötelezettségeiket, ha a tulajdonosok nem tüntetik fel a tanúsítványt, vagy nem hajtják végre az ISC előző ellenőrzése során javasolt intézkedéseket.
5 000 és 10 000 lej közötti bírság róható ki abban az esetben, ha engedéllyel nem rendelkező személy állít ki tanúsítványt.
