A külföldi állampolgár ingatlanvásárlási joga
A külföldi állampolgárok valamint a hontalan (állampolgárság nélküli) személyek, a számtalan nemzetközi egyezség ellenére, a romániai törvénykezésben jog szempontjából nem teljesen egyenlőek a román állampolgárokkal.
A külföldi állampolgárok valamint a hontalan (állampolgárság nélküli) személyek, a számtalan nemzetközi egyezség ellenére, a romániai törvénykezésben jog szempontjából nem teljesen egyenlőek a román állampolgárokkal. Például az ingatlan, pontosabban a földbirtokok tulajdonjogának megszerzése esetében.
Mivelhogy a lakásvásárlás szempontjából nincsenek a külföldi állampolgárokra, illetve a hontalanokra nézve szerződőképtelenségi esetek előírva, ezennel a földtelkek tulajdonjogának átruházási lehetőségét fogjuk tárgyalni.
A külföldi állampolgárok, a hontalanok és a külföldi magán jogi személyek földbirtok-vásárlási jogát, illetve körülményeit a 2005. évi 312-es törvény szabályozza részletesen.
Ahogy már említettük a szerződőképesség hiányának elemzésekor, a külföldi vásárlók szerződőképesség-hiánya attól függ, hogy a vásárló személy lakhelye (szék-helye) Romániában, európai uniós tagállamban van, vagy egy idegen (Európai Unión kívüli) államban. Tehát amikor a telkek vásárlásáról beszélünk, jogi szempontból megkülönböztető tényezőket képez az állampolgárság is és a lakhely, illetve a jogi személyek esetében az ezek megalapítását szabályozó törvénykezés is (tehát hogy milyen ország törvénykezése szerint hozták létre).
Az általános szabály szerint mindazon személyek, akik európai uniós állampolgársággal rendelkeznek, azok a hontalanok (állampolgárság nélküli személyek), akiknek uniós tagállamban vagy Romániában van lakcíme, illetve azok a külföldi jogi személyek, amelyeket egy uniós állam törvénykezése szerint alapítottak, ugyanolyan körülmények között vásárolhatnak telkeket Romániában, mint a román állampolgárok.
Ellenben azok az uniós állampolgárok, akik nem rendelkeznek romániai lakcímmel, azok a hontalanok, akik uniós lakhellyel igen, de romániaival nem rendelkeznek, illetve azok a jogi személyek, amelyeket egy uniós állam törvénykezése szerint hoztak létre, de nincsen romániai székhelyük, vásárolhatnak telkeket Romániában második lakhely (vagy székhely) létrehozása érdekében, 2012. január 1-jétől kezdődően.
Ennek köszönhetően ezen információk aktuális jellegűek. Annak ellenére, hogy az említett időpont továbbtolásáról újabban gyakran lehet hallani bejelentéseket, a 2005. évi 312-es törvény máig nem módosult.
Míg az előbbi szabály a telkekről szól általánosan, a törvény pontosít a mezőgazdasági jellegű földterületek, valamint az erdők és az erdőterületek kapcsán. Ilyen típusú telkeket az uniós állampolgárok, a hontalanok, akiknek egy uniós államban – beleértve Romániát is – van a lakhelyük, valamint azok a külföldi magán jogi személyek, amelyek egy uniós állam törvénykezése szerint voltak létrehozva, csak 2014. január 1-jétől vásárolhatnak.
Az előbbi kategóriába sorolt földterületek esetében, kivételes módon, az Európai Unió tagállamainak állampolgárai, valamint a tagállamok egyikében lakhellyel rendelkező hontalanok már Romániának az Európai Unióba való csatlakozása óta már vásárolhattak telkeket. Az egyedüli sajátos kitétel ebben az esetben, hogy ezek a személyek független jellegű farmerek legyenek, a szakképzettséget az illetékes hatóságok által kibocsátott iratokkal kell bizonyítani.
Fontos kiemelni azt is, hogy amikor egy törvényi előírás a külföldi állampolgársággal rendelkező személyekre nézve valamilyenféle megszorításokat ír elő, ezek nem érvényesek azokra a személyekre, akiknek a román állampolgárság mellett más állampolgárságuk is van (kettős vagy több állampolgárság esetében).
Kérdésekkel vagy hozzá-fűznivalókkal forduljanak alulírotthoz a következő e-mail címen: mhistvan@gmail.com
Moldován-Horváth István
